Limitazione posti auto all'interno di un condominio

In un condominio, le aeree destinate al parcheggio rientrano tra i beni che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edifico (art.1117 codice civile). Quindi, se non risulta diversamente da un regolamento condominiale, ciascun condomino ha un diritto proporzionale all'unità immobiliare che gli appartiene, salvo che il titolo disponga diversamente. Il parcheggio, dovrà essere utilizzato da tutti i condomini e non si può estromettere alcuni perché in questo caso si procederebbe ad una limitazione dell'uso e del godimento spettante a ciascun proprietario del parcheggio. In questi casi, l'amministratore è tenuto a disciplinare l'uso delle cose in comune e l'utilizzo di tutti i servizi nell'interesse comune. (art.1130 Codice Civile).

Se la disponibilità dei posti auto all'interno di un condominio sono insufficienti per tutti gli abitanti, si dovrà procedere alla turnazione, che permette a tutti di godere adeguatamente dei posti auto in comune, senza penalizzare alcun condomino. Per modificare il regolamento condominiale ed inserire eventuali limitazioni, c'è bisogno dell'unanimità, non è possibile escludere dei condomini con una normale delibera.